第一塊是圍繞王宮最近的『高檔居住區』，不是所有來王都的貴族都能在宮內有住所的，就算他們有，他們的家眷、隨行人員也不一定有，所以宮外有個住處就很必要了。

再然後就是為高檔居住區提供配套服務的工商業區，這裡會有金匠、裁縫等服務於富人的工匠和他們的工坊，也會有廚師、女僕、掮客等的落腳處……

至於普通的平民區，那當然也是有的，就在西北邊離城最近的地方。原本住在西岱城內西北邊、擁擠不堪的人們，現在可以出城建寬敞一些的房子了。因為他們原本就在城內西北邊生活工作，只是搬到城牆的另一邊也不影響生活（西北邊原本就有城門口）。

路易莎考慮的是，可以找相熟的商人來承包工程。他們為紀堯姆的新王宮承擔一部分費用，就可以獲得相應的工商業區和平民區的土地。想也知道，到時候新城區正式形成，這些土地也會變得很有價值——古代社會，有條件搞房地產開發的城市其實很有限。普通人的房子能占多大的地方？地價根本不是房價的重點，建材和人工才是，尤其是建材！

這種情況又要怎麼搞房地產？

但也有例外，古典社會少有的大城市就是這樣的例外。譬如的都城汴京，多的是大官兒都抱怨房價高呢！即使是官職不算小的官員，單靠宋代那已經很高的俸祿，可能也攢不出汴京的房款……這就是有搞房地產的基礎了。

西岱嚴格來說其實也沒那個基礎，雖然它已經是西方同時代數一數二的大都市了，但這裡純粹的城市人口，不算周邊鄉下的，只有十多萬。而十多萬的人口，即使古代沒有高樓，城市是攤大餅一樣攤開，這麼些人填進去，占地其實也沒多大。

然而，誰讓西岱就和此時多數稱得上重要的『老城』一樣，都有城牆呢？之前其實就因為城裡裝不下了，在原有的城市之上，往外又圍了一圈——所以西岱有內城和外城，內外城還都有圍牆，就是嵌套的兩層圍牆了。

所以除非是住到城外去，城內還真就是擠擠挨挨的。可住到城外並不是隨意的事，王都附近肯定是沒有無主之地的。包圍著西岱城的，除了少部分公地，幾家修道院的『院產』外，就是各個貴族的莊園了，一般鄉紳都沾不上！

這些地方大多自成一體，當然是不會讓城裡住不下的市民去買地建房的——再說，哪怕是沒人、沒產出的野林，老爺們也不會賣給市民。想的是平常打獵說不定用得上，而且用不上又怎麼樣呢？一塊房子的地才多少錢，老爺們還在乎這點兒？

這種情況就讓搞房地產開發有了可能性……當然，只是可能性，具體操作還需要仔細斟酌。

路易莎的計劃是，找到十來個合作商，直接向他們拍賣土地，以此籌款建設王宮。這需要王室與合作商之間有比較好的信任度，因為合作商沒有親眼見到王宮，以及周邊人氣流入前，很難確定事情真的會如說的那樣順利發展。

信任，商人和王室之間的信任，這在如今實在是最稀缺的東西了。好在有路易莎，有她這個商人中信譽滿分的王后在中間做擔保，這一步應該不會卡住。

這就能有修建王宮的啟動資金了——沒辦法，這年頭搞房地產賺的錢始終有限，而修一個超級奢華的王宮，又需要太多錢。所以一個新建區的土地賣出，也只能賺到啟動資金而已。

不過好歹這不是全部，高檔住宅區還沒賣呢（其實預備中的政府部門用地，以及一些機動用地也都留了，沒有賣，不過這些也是不能賣的，所以不用算）。大概等到未來王宮漸漸有樣子了，就能賣掉變現了。

主要是，不可能向外界透露紀堯姆想要將貴族都收攏到新王宮的計劃，也就無法以這片區域會賣給貴族建宅子為由高價拍賣了。這樣的話，還不如留在手上，等貴族需要在王宮周邊建高檔私宅時，再細水長流、慢慢賣掉。

除此之外，路易莎還準備通過向貴族『集資』賺一筆……既然王室婚喪嫁娶可以向封臣們收份子錢，額外有事還能臨時征個人頭稅、財產稅什麼的。現在要修新的王宮，讓騎士及以上的貴族，按照爵位高低、封地大小隨個禮，誰也說不出什麼來。<="<hr>

哦豁，小夥伴們如果覺得不錯，記得收藏網址或推薦給朋友哦~拜託啦 (>.<)

<span>：||